"집값 너무 비싼 거안녕하세요. 집값 이야기만 나오면 늘 드는 생각이 있었어요.

"이 가격, 정말 맞는 걸까?"

뉴스에서는 신고가 소식이 끊이지 않는데, 내 월급으로는 도저히 따라갈 수 없는 숫자들이더라고요. 그래서 직접 확인해 보고 싶었습니다. 지금 아파트 가격이 소득이나 임대료, 실제 거래 흐름에 비춰 봤을 때 적정한 수준인지요.

그렇게 만든 게 집시쎄(Sisse) 입니다. 👉 https://zip-sisse.com

🏠 왜 만들었나요?

집값이 적정한지 판단할 근거가 일반인에게는 너무 부족하다고 느꼈어요. 호가와 신고가만 보이고, "그래서 이 아파트 원래 얼마가 맞는데?"에 대한 답은 어디에도 없더라고요.

그래서 국토교통부 실거래가로 시세를 계산하고, 경제학·감정평가·통계 이론으로 같은 아파트를 다시 평가해서 "지금 시세가 적정가보다 몇 % 비싸다(싸다)"를 숫자로 보여주게 만들었습니다. 서울·수도권만이 아니라 전국 아파트 약 3만 3천 단지를 다룹니다.

솔직한 바람도 하나 있어요. 이런 정보를 많은 분들이 함께 보면, 막연한 기대나 분위기가 아니라 근거를 가지고 집값을 판단하는 분위기가 조금이라도 생기지 않을까 하는 기대요. 거품이 있다면 그게 조금씩 빠지는 데 작은 보탬이 됐으면 좋겠습니다.

📍 이렇게 써보세요

내 예산으로 찾기: '가격대 설정하기'에서 매매·전세, 가격대(예: 3~6억), 평형(예: 30평대)을 고르면 조건에 맞는 주택형이 있는 단지만 보여줘요. 84㎡는 예산을 넘어도 59㎡가 맞는 단지까지 찾아줍니다.
우리 아파트 적정가 확인: 지금 사는 집, 사고 싶은 집이 적정가보다 얼마나 비싼지
임장 갈 때: 위치를 허용하면 내 주변 단지부터 가까운 순으로 (위치는 기기 안에서만 쓰고 저장하지 않아요)
예산 + 저평가 순: 내 예산 안에서 적정가보다 싼 단지부터
동네 비교: 괴리율 랭킹에서 어느 동네가 고평가·저평가인지
조건 그대로 공유: 고른 조건이 주소에 담겨서, 링크만 보내면 같은 목록이 열려요
🤖 어떻게 만들었나요?

개발자도 부동산 전문가도 아니라서, 처음부터 끝까지 Claude(AI)와 대화하면서 만들었어요. 데이터 수집부터 계산 로직, 화면, 서버까지 전부요. 처음 서울판은 하루 남짓 만에 나왔고, 며칠에 걸쳐 전국으로 넓혔습니다. 지금은 서버 없이 클라우드에서 매일 새벽 최신 실거래로 자동 갱신되고, 운영비는 도메인 값 말고는 0원이에요. 아이디어만 있으면 이런 서비스도 혼자 만들 수 있는 시대가 됐다는 게 저도 신기했어요.

🙏 전문가분들께 부탁드려요

부동산·감정평가·경제·통계 쪽 전문가분들이 한 번 들어와서 봐주시면 정말 큰 힘이 될 것 같아요. 계산에 쓴 이론과 공식, 데이터 출처는 사이트의 '평가 방법론'에 전부 공개해 두었습니다.

전공자가 아니다 보니 이론을 잘못 적용했거나 놓친 부분이 분명히 있을 거예요. "이 이론은 이렇게 쓰면 안 된다", "이 숫자는 이상하다" 같은 지적을 해주시면 바로 고치겠습니다. 날카로운 피드백일수록 감사합니다!

물론 전문가가 아니더라도, 우리 아파트를 찾아보시고 이상한 점이 보이면 편하게 댓글 남겨 주세요 😊

※ 이론 모형으로 계산한 추정치라 실제 거래가와 다를 수 있고, 투자 권유가 아닙니다.

태그: #부동산 #프롭테크 #사이드프로젝트 #AI로만든서비스 #피드백환영