esto — ChatGPT가 못 하는 부동산 질문, 실제 데이터로 답하는 AI

ChatGPT에게 "강남 아파트 시세 알려줘"라고 물으면 2년 전 데이터로 환각을 합니다.

esto는 국토교통부 실거래가 DB에서 직접 꺼내서 답합니다.

🔗 https://esto.kr

▎만들게 된 이유

부동산 관련 의사결정을 할 때마다 똑같은 패턴을 반복하고 있었습니다.

1. 네이버 부동산에서 시세 검색

2. 부동산계산기에서 취득세 계산

3. 은행 사이트에서 대출 한도 조회

4. 청약홈에서 청약 조건 확인

5. 유튜브에서 "2주택 양도세" 검색

6. 결국 세무사/중개사한테 전화

사이트 6개를 돌아다니면서 숫자를 수동으로 옮겨 적는 게 2026년에 할 일인가?

하나의 대화창에서 "10억 아파트 대출 끼고 사면 수익은?"이라고 물으면 실거래가 조회 → 취득세 계산 → 대출 시뮬레이션 → 수익률 분석까지 한 번에 되면 안 되나?

그래서 만들었습니다.

▎범용 AI vs esto

질문: "역삼래미안 80㎡ 시세"

→ GPT: "약 11.5억 원 수준입니다" (실제 35억 → 환각)

→ esto: "35억 원 (2025.10, 8층)" — 국토부 실거래가 DB 조회

질문: "10억 아파트 취득세"

→ GPT: "1~3% 정도입니다. 세무사와 상의하세요"

→ esto: "3,300만 원 (취득세 3% + 지방교육세 0.3%)" — 즉시 계산

질문: "빌라 전세 3억, 안전한가?"

→ GPT: "등기부등본을 확인하세요"

→ esto: "위험 65점/100 — 전세가율 83.3%" + 건물유형, 연식, 시세비교, 가격추세 5항목 점수표

▎어떻게 동작하나요?

핵심은 42개 전문 도구입니다. AI가 질문을 이해하면 필요한 도구를 조합해서 실시간으로 데이터를 가져오고, 계산하고, 분석합니다.

10개 공공기관 데이터 연동:

국토교통부(실거래가 780만건, 건축물대장), 한국부동산원, 한국은행, 금융감독원, 대법원(경매), 행정안전부, 보건복지부, 한국환경공단, 서울시, 교육부

▎품질 검증

네이버 지식iN 부동산 질문으로 블라인드 테스트한 결과:

• esto 평균 35점 vs 지식iN 전문가 평균 20점 (40점 만점)

• 비교 결과 공개 중: https://esto.kr/qna

▎가격

무료 체험 5회 → 유료 월 19,900원부터

(프로 49,900원 / 프리미엄 99,000원)

▎다음 계획

• 카카오맵 연동 통근시간 분석

• PDF/Excel 리포트 내보내기

• 부동산 뉴스 자동 요약

피드백 환영합니다. 특히 "이 기능은 왜 없어?"가 가장 도움이 됩니다.

🔗 https://esto.kr