프로젝트를 시작
나는 왜? 사업을 생각하게 된걸까?
[경고] 얘기가 길어 지루할 수 있습니다..
뜻밖의 여행 : 인생의 중반기 부산에서 서울까지
저는 항구도시 부산에서 북적거리는 서울의 대도시로 예상치 못한 저의 여행 이야기를 나누고 싶어 이렇게 글을 적어봅니다. 인생은 우리에게 놀라움을 던지는 재미있는 방식을 가지고 있고, 2019년 5월 저는 제 인생의 중반부에 결코 상상하지못했던 새로운 장에 착수하게 되었네여, 저의 경험과 도전 그리고 성공을 위해 창업 마라톤을 시작합니다!
부산에서의 삶은 아무 생각 없이 하루를 보내는 발전 없는 삶이였던것 같네요. 아마 공인중개사 자격증을 따기로 결정했을 때, 저는 제 인생이 이렇게 변화가 있을거라고는 생각조차 하지 못했습니다. 배움의 길은 저를 이렇게 늦은 나이에 예상하지 못했던 모험과 경쟁이 치열한 서울로 이끌었습니다.
서울에 도착하면서 제일 먼저 부딪친 도전은 연고 없는 이 낯선 곳에서 어디서 잠을 자고 생활하는지가 막막했습니다. 다행히 저에게 직장을 제안하신 대표님이 보유하고 계신 한옥에서 생활할 수 있게 되어 서울에서 큰 걱정인 집 걱정은 하지 않아도 되는 운이 따라 주었습니다.
마침 그 때 살던 한옥 사진이 있어 올려봅니다!
그 때 촌놈인 저는 신기해서 사진을 남겼는데 드라마, 예능 등 촬영장으로 많이 사용 된 유명한 곳이라고 합니다! ㅎ
제가 처음 서울 생활을 시작할 수 있게 해준 고마운 한옥입니다. 이 때 주말에 쉬면서 밀린 빨래를 널고 마루에 앉아 멍을 때리다 사진으로 남겼던 걸로 기억합니다! 볕도 잘 들어오고 좋은 기억이 있어 언제가는 꼭 한옥으로 된 집에서 살고 싶네요 😃
이 사진은 한옥 바로 옆에 위치한 대표님이 살던 단독 주택인데 고(故) 정주영 회장님이 2000년도에 거주하시고 우리나라 알아주는 재벌들이 거쳐간 주택이라고 하네요.. 현재 시세가 400억?.. 그리고 마약왕 촬영 장소로 사용 되었다고 하십니다. 저 때 저 집을 보고 나서 어랏.. 내 이름은 오주영인데 괜히 인연 같은 느낌과 먼가 운명을 연관 지어 상상을 하던 시기였네요ㅎ 한편으로는 나도 사업가로서 먼가 이루고 싶다는 꿈을 꾸기 시작했던 계기인것 같습니다ㅎ
특별한 고객과의 만남
부동산 분야에서 일을 시작하는 것은 매우 흥미로운 일이었습니다. 대한민국 사람이라면 누구나 내 집 마련뿐만 아니라 재테크로서 부동산을 가주고 싶어 하니깐요ㅠ 술프지만 저도 아직 내 집 마련을 위해 열심히 일을 해야 합니다..
이 글을 읽는 분 모두 다 서울에 대출 없는 자가 아파트가 생기시길 바랍니다!!
저는 운이 좋게 처음부터 유리한 위치에 있어 별 어려움 없이 손님을 맞이하고 일상 업무에 익숙해질 수 있었습니다. 처음에는 사무실에 들어와 일상적인 광고 활동에 참여하는 고객과의 상담으로 시간을 보냈습니다. 이러한 작업을 쉽게 수행할 수 있었기 때문에 비교적 편안하게 새로운 역할에 적응할 수 있었지만, 더 심오한 것에 대한 갈망, 더 높은 곳에 도달하려는 열망이 있었습니다.
저의 또 한 번 전환점은 특별한 고객을 만날 기회가 있었을 때였습니다. 부동산 중개를 해드렸던 이OO 전 총리를 시작으로 착해서 서울에서 살아가겠냐고 말씀하시던 유O 골뱅이 사모님 그리고 어쩌다 방문하시는 김OO 알로에, 롯O, 삼O, SO 그룹 관계자 또는 가족분들 유력 인사들과의 만남은 저에게 깊은 여운을 남겼습니다. 그리고 서울에서 큰 성공을 거두겠다는 저의 꿈이 다시 불타올랐습니다.
저는 이 뛰어난 사람들과 관계를 맺으면서 이러한 만남이 단순한 우연이 아니라 더 많은 일을 할 수 있는 잠재력이 있다는 신호임을 깨달았습니다.
저명한 고객들과 사업을 한다는 생각은 불가능한 목표처럼 보였지만, 동시에 저에게 새로운 열정을 불러일으켰습니다.
실무에서 문제점을 찾아보다.
저는 소상공인이 아닌 사업을 하기 위해 중개 업무가 아닌 부동산을 선택했고, 그 사업
아이템을 탐색 하기 시작하며 공인중개사와 소비자 모두가 직면한 복잡성과 문제를 이
해하기 위해 더 깊이 파고들었습니다.
몇 가지 공통적인 문제가 있었으며 다음은 몇 가지 주요 문제와 인식을 알게 되었습니다.
온라인에 많은 정보가 있고 잘못된 정보이지만 일방적인 정보이기 때문에 판단을 못하는 경우도 많았다.
의외로 사람들은 부동산에 익숙하지 않았으며, 부동산 거래는 평생에 한 번 할까 말까?
허위 매물 등 시간적 피해를 당한 사람들이 많았다.
매물 위주다 보니 중개인에 대한 정보는 중요하지 않았다.
공인중개사는 서류 작성 싸인 말고 아무것도 하지 않는다.
부동산 가격에 관련 정보가 불투명하다고 느낀다.
중개 수수료는 비싸고, 중개 서비스의 질은 너무 떨어진다. 등
하나씩 나열하다 보니 여러 가지 문제점이 보이기 시작했으며, 그래서 이런 복합적인
내용을 토대로 어떤방식으로 해결책을 낼것인가? 를 또 고민하게 되었습니다. 누군가
에게 비대칭 정보를 신뢰할 수 있는정보로 전달하며 스트레스를 없애고 더 편리하게
중개 서비스를 받고 만족스러운 결과를 낼 수 있을까?
이 역활은 누가 할 수 있을것인가?
우연한 기회
살다 보면 소중한 교훈을 주는 순간들이 있고, 갑작스러운 아이디어가 생각날 때도 있다. 2021년 부동산계약을 접한 것도 그런 경험 중 하나다.아는 동생의 단순한 전화가 사업 아이템으로 시작될 것이라는 사실을 거의 알지 못했다.
2021년쯤 아는 동생으로 연락이 와 부동산 계약을 했는데 먼가 좀 이상해서 자기가 제대로 된 계약을 했는지 확인을 해달라는 부탁을 받았습니다. 전 당연히 알겠다며, 계약서를 보내 달라고 했으며 보내 온 계약서를 보던 중 신탁이 눈에 보였습니다! 위험한 경고 신호를 촉발했고 더 자세히 확인해야 한다는 것이 분명했었습니다. 문서와 주변 시세를 확인한 결과 분양 금액 2억 5000만원 전세 금액은 2억 4500만원…
이건 100% "깡통 전세"였다. 무언가 잘못되었음을 감지하고 그 계약에 대한 위험성을 동생에게 알려줬습니다. 사는 동안에는 문제는 없지만 다만 계약이 끝나고 계약금을 돌려받을 때 쯤 위험성이 엄청 크다고.. 집주인이 돌려준다면 다행이지만, 너의 상황은 갭투자 형태로 자기 자본이없을 확률이 높다.
그리고 지금 임대인이 없는 신탁 회사와의 계약이라고 위험성을 얘기하니 계약을 취소하고 싶다고 하였습니다. 하지만 이미 계약금을 받은 건축주는 돌려줄 맘이 없었고 결국 그 계약을 주선한 부동산과 통화를 하였는데, 처음에는 좋게 얘기를 했더니, 만만했던지 이미 계약금을 보냈기 때문에 계약금 반환은 어렵다고.. 그리고 계약상 하자가 없는 상황에서 계약자가 포기하기 때문에 더욱 더 계약금은 돌려줄 수 없다!
이런 얘기를 들은 동생은 계약금을 돌려받지 못한다면 계약금을 포기 하든지 아님 그 집을 들어가서 살겠다고 거이 자포자기 상태였습니다..
저는 받을 수 있다고 설명했지만 동생은 이미 지쳐서 몸과 마음이 꺾여 있었습니다. 그런 모습을 보니 안타까워 힘들게 번 돈을 그냥 날린다는 건 정말 말도 안 된다고 판단한 저는 그럼 포기할 거면 나 줘 내가 받아서 쓸게라고 거이 반 강제로 설득했습니다.
그리고 모든 통화는 내가 알아서 할 테니 너는 신경 쓰지 말고 빠지라고 얘기를 한 후 그 부동산과 연락을 했습니다. 통화를 하니 동생에게 했던 것처럼 똑같은 말을 하기에 그래 그럼 법대로 해보자! 라며 고지 의무와 위험성에 대한 표시에 대해 공인중개사를 고발하겠다고 했습니다. 그렇게 쎄게 나가니 갑자기 팀장이라는 사람이 만나서 얘기를 마무리 짓자고 계약서를 원본도 같이 들고 와달라고 요청을 했습니다. 그렇게 계약한 부동산에서 만나기로 하고 보내 준 주소로 찾아가니 컨테이너에 공인중개사에게 월급을 주는 중개 보조원이 운영하는 부동산이였습니다.
결국 원본 폐기를 조건으로 계약금을 돌려받기는 했지만, 먼가 찜찜한 마음에 정보를 찾아보니 이런 사례가 엄청 많다는 걸 알게 되었습니다. 와! 이러다 엄청 큰일이 터지겠는데 이걸 알려줄 수 있는 방법은 없을까라는 고민을 할 수밖에 없었습니다.
이런 위험한 건 예방할 수 있는 공간이 필요하다며, 누군가에게 이 말을 했을 때 돌아오는 답변은 아직 일어나지 않았고 그리고 부동산은 매물이 중요하지! 누가 중개하든 상관없지 않냐라는 얘기만 한 2년 가까이 듣고 있는 듯합니다.ㅎ
시간이 흘러 현재 2023년 계약 2년 만기 시점과 은행 금리 상승으로 전세금을 돌려주지 못하는 상황이 일어나면서 인천을 포함한 전국적으로 엄청난 피해자가 발생하고 있는 중입니다.. 아는 동생은 다행이 피해를 피해 갈 수 있었지만, 이런 정보를 얻을 수 없었던 수많은 피해자분들에게 공인중개사로서 도움이 되지 못해 아쉬움이 가득합니다.ㅜ
어떻게 시작을 할것인가?
저는 정보를 전달할 공간을 어떻게 구현할 것인가에 대한 고민을 많이 했습니다.
부동산은 오프라인에 많이 있지만, 각기 다른 전문 분야가 나누어져 있고 소비자들은 시간을 내서 찾아가기 힘든 상황이습니다. 그래서 나는 누구든지 정보를 볼 수 있는 인터넷 플랫폼 기반으로 시작을 해야겠다고 맘을 먹었습니다! 하지만 비 개발자이다 보니, 개발이 문제였고.. 고민 하며 검색을 하던 중 내일 배움 카드로 배울 수 있는 과정을 알게 되었습니다.
2021년 무작정 웹 기반 풀 스택 부트 캠프 과정을 신청했고, 인터뷰를 거쳐 선발되어 교육을 시작하였습니다. 이때 코로나로 인해 모든 과정은 줌으로 하던 중이었고, 의사 소통과 주의력 부족으로 간신히 수료만 하게 되었습니다…ㅠ 아 이게 개발이구나를 맛만 보고 다른 방법을 찾기 시작하였습니다. 어떻게 하면 될까? 또 고민하던 중
창이라는 창업 부트 캠프를 알게 되면서, 낮에는 직장인 주말에는 창업가라는 문구와 플러터 앱 개발까지 도움을 준다는 매력적인 광고에 혹하여 바로 3기에 지원했습니다.
200만이라는 크다면 큰돈을 결제를 하고 인터뷰 후 프로그램에 참여하게 되었습니다. 하지만 제 생각과는 다른 방향으로 흘러가는 프로그램으로 인해 내가 원하는 방법으로는 시작할 수 없겠다는 판단이 서게 되어 4 주 차에 환불 요청을 하고 다시 다른 방법을 찾기 시작했습니다. 그래서 찾은 다른 방법은 노코드 또는 사이드 프로젝트로 팀 빌딩을 하는 것이었습니다. 먼저 개발자와 만날 수 있는 방법으로 개발자 커뮤니티, 카페 등 글을 쓰면서 찾는 동시에 노션과 우피를 이용한 검증 단계를 진행을 하게 되었습니다.
A 플랜 : 노션과 우피로 MVP를 도전하다
노션으로 최초 만든 MVP 버전입니다. 구글링을 하며 참고하여 만들어 보았습니다!
최초 만들기까지 1주일정도 걸렸던것 같습니다.
우피와 연결 후 휴대폰으로는 반응이 느려 결국 빠르게 정리하고 이제는 프로젝트 팀 빌딩으로 에너지를 더 쏟자는 결과를 냈습니다!
B 플랜 : 사이드 프로젝트 팀 빌딩
지금 생각하면 좀 무식한 방법이지만 무작정 팀 빌딩을 하겠다며, 말도 안되는 일들을 하고 다닌것같습니다. 처음이다 보니 방법을 몰랐고 부딪히면 하나 하나 아직도 배우면서 진행하고 있는 것 같습니다!ㅎ
기획을 배운 경험이 없어 어떻게 하는 방법을 몰랐던.. 맨 처음 기획이랍시고 만든 웹페이지와 미리 캔버스로 만들어서 설명을 하고 다녔습니다.. 지금은 팀에 안계시지만 아마 저를 처음 만나본 개발자분들은 개인적인 생각이지만 아마 이 사람 머지라고 당황하셨을것 같네요ㅎㅎ
이 후 피그마를 알게 되었고, 두 번째로 진행한 게 피그마 기획이었습니다. 저한테는 신세계였고 아직기술이나 기능적인 부분은 없지만 외부적으로 보이다 보니 너무 신기하고 제품이 나온 듯한 느낌에 진짜 시작한다는 느낌을 받았습니다! ㅎ
앱처럼 보이는 것까지… 부족한 피그마 사용 방법과 전체적인 기획 이해도가 떨어져서인지 기능 정보와 세세한 부분까지를 구현하지 못해 애를 먹었습니다ㅠ
부족한 나를 보던 친구의 도움 덕에 완벽하지는 않지만 피그마로 기획처럼 보이는 것을 완성 했습니다ㅠ 원래 이 친구도 자기만의 사업 아이템으로 프로젝트를 진행하고 있던 중인데 저의 프로젝트 진행 과정에서 경험하지 못할 걸 할 수 있겠다며 흔쾌이는 아니지만, 어짜다 보니 팀에 합류하여 함께 하고 있습니다! 아직 갈 길이 멀지만 한 명씩 팀원이 늘어나고 개발자, 디자이너와 의사소통을 할 수 있는 하나의 길잡이가 만들어져서 너무 다행이었습니다!! ㅠ
마지막 끝맺음
창업도 마라톤처럼
창업을 하시거나 직장 생활을 하시는 분들 중 공통으로 힘들어하는 부분이 사람이 아닐까 싶습니다. 저 또한 사람 때문에 힘든 과정을 겪고 있는 것 같습니다. 사전에 연락 없이 잠수하시는분, 시간 약속 안 지키시는 분, 계속 자기주장만 하시는 분, 최근에는 테스트를 앞두고 인수 인계조차 안 하시고 나 몰라 하시는 분까지…
정말 사람 때문에 힘들지만 반대로 사람 때문에 의지하고 힘을 내고 나아가고 있습니다!
최근에 많은 대표님들은 만나면서 많이 듣는 얘기 중에 하나는 사람을 믿거나 기대가 큰 만큼 상처 또한 더 크고 에너지도 엄청 나다. 그러니 기대치를 낮추는 게 좋다라 는게 공통으로 얘기 주신 내용입니다. 저도 그렇게 하는 게 저한테 좋은 줄 알지만, 그렇게 마음먹는 게 쉽지는 않네요.ㅠ
2년 동안 다양한 방법을 시도하고 있지만 아직도 잘 모르고 갈 길도 먼 것 같습니다.ㅠ 그래서 창업 또한 마라톤처럼 언제 가는 결승점이 보일 거라는 마음으로 나만의 속도로 목표에 한걸음 한걸음 달려가고 있는 중입니다.
쓸데없이 긴 글 읽어주신 분들께 감사드립니다 😊
창업을 준비 중이시거나 남들한테 말 못 할 고민이 있으신 스타트업 대표님들 정보 및 소통 공간으로 오프라인 네트워킹을 하고 있으니 편하게 참여하셔도 좋을듯합니다 🙂
창업을 꿈꾸시거나 목표를 향해 달리시는 분들 모두 다 화이팅입니다 👍
